35
éve
Építőanyag kedvező áron
Építsen velünk! Számíthat ránk...
Hívjon minket
(26) 375 171
info@dalostuzep.hu
Építőanyag kereső
Termékeink
Grafit Reflex Színezze ki homlokzatát! Tetőszimulátor Minőségi lakások Ürömön

Építőanyag kereskedelem 2014

Az építőipari termelés 2013-ban 9,6%-kal nőtt

2005 óta először nőtt az építőipar teljesítménye. 2013-ban 9,6 százalékkal haladta meg a 2012-es kibocsátást.

  • 10,4%-kal nőtt az épületek építése,
  • az infrastrukturális létesítményeket is magukba foglaló egyéb építmények építése pedig 8,6 százalékkal nőtt.

Elsősorban az ipari épületek építésének köszönhető a növekedés. A lakásépítések száma továbbra is csökkent.

  • Az építőipari termelést az út- és vasútépítések valamint az állami beruházások növelték.
  • A háztartások eladósodottsága viszont nemcsak a magánerős lakásépítéseket fogja vissza. A kereslet évek óta tartó jelentős visszaesése miatt a vállalkozások is kétszer meggondolják mielőtt 1-1 eladási célú lakásépítési projektbe kezdenek. Ugyanis ma már csak az elkészült, és használatba vehető lakásokra lehet (ha egyáltalán lehet) vevőt találni. Az építkezést ezért a beruházónak kell finanszírozni.

2013-ban összesen 7293 új lakás épült Magyarországon

  • A lakásépítések száma 31%-kal csökkent a 2012-es 10.560-as adathoz képest.
  • Mind a 7 régióban visszaesett az építkezési kedv, de a használatba vett lakások száma Budapesten 7 százalékkal nőtt. A fővárosban 2013-ban összesen 1770 lakást vettek használatba. Ezt a kedvező adatot néhány nagyobb beruházás befejezése eredményezte.
  • Egyre kisebb a saját használatra szánt és természetes személyek által épített lakások aránya.
    • 2012-höz képest az építtetői kör összetétele megváltozott: A természetes személyek által épített lakások aránya 68%-ról 57%-ra csökkent. A vállalkozások által épített lakások aránya viszont 31-ről 40%-ra emelkedett.
    • Az építtetői kör átrendeződésével 64%-ról 53-ra csökkent a saját használatra épített lakások aránya. A vállalkozások által épített, értékesítésre szánt lakásoké pedig 33%-ról 43-ra nőtt.
  • Magunknak alig építünk már új lakást, és ha igen, akkor is egyre kisebbet.
  • 101 m2 volt a használatba vett lakások átlagos alapterülete. A 2012-es adatnál ez 6 m2-tel kisebb.
  • A vállalkozások által épített lakások arányának növekedésével 46%-ról 41%-ra csökkent a 100 m2-nél nagyobb alapterületű lakások aránya. A nagyobb alapterületű családi házas építkezések aránya csökkent 2013-ban.
  • 2008 óta évről évre egyre kevesebb új lakás épül az országban. 2008-ban még 36.075 új lakás épült hazánkban. A 2013-ban épült 7293 lakás csak az egyötöde ennek.

Az évi 7293 db lakásépítés azt jelenti, hogy a hazai lakásállomány (4,39 millió) megújulási üteme 600 év.

  • A 100 éves megújulási ütemhez évi 43.000 lakást kellene építeni.
  • A lakások kívánatos megújulási üteméhez jelenleg évi 30-35 ezer új lakás építése hiányzik. Az új lakások építésének növekedése nemcsak az építkezőknek, hanem a társadalom egészének és az építőiparnak is érdeke lenne. Gazdasági számítások szerint 10 ezer új lakás megépítése 40 ezer építőiparban dolgozó embernek ad folyamatos munkát. Évi 30 ezer új lakás építése kb. 120 ezer építőipari dolgozónak biztosítana folyamatos munkát.

Az elmúlt 113 évben még sohasem épült olyan kevés új lakás, mint 2013-ban.

  • A KSH kimutatásai szerint még az 1933-as világválság idején is jóval több lakás épült Magyarországon, mint 2013-ban.
  • 15 ezres szint alatti lakásépítésre is csak 1933-ban és 1925-ben, valamint 2011-ben és 2012-ben volt példa. 10 ezer alá pedig nem is csökkent a lakásépítések száma.

A jelenlegi hazai lakásállomány nem fog fennmaradni 600 évig, ezért az új lakások építésére a lakásállomány minőségi megújításáért is szükséges. Az igazán nagy kérdés az, hogy vajon elérte-e már a mélypontját a lakásépítés?

  • Erre a szakemberek sem tudnak ma még egyértelmű választ adni.
  • Az igénybe vehető szociálpolitikai támogatás és kamatkedvezmény beindíthat egy kedvező folyamatot, de alapvető fontosságú, hogy hogyan alakul a háztartások jövedelmi helyzete.

A szakemberek véleménye szerint az új lakások építése mellett a lakásfelújításokra is kiemelt figyelmet kell fordítani, mert a lakásállomány állapota sem elhanyagolható kérdés.

  • A jelenlegi magas energiaárak mellett fontos lenne a lakások megújuló energiát is figyelembe vevő energia- és környezettudatos átalakítása, a kor követelményeinek megfelelően.
  • Az építőipar képes lenne ezeket az igényeket kielégíteni. A vevői oldal azonban még nem igényli ezt jelentős mértékben.

„Felújítunk, szigetelünk, térkövezünk” - Építőanyag kereskedelem 2014-ben

A gazdasági helyzet és a családok jövedelmi helyzetének javulása és az emberek jövőre vonatkozó várakozásának érdemleges javulása nélkül az új lakásépítési kedv nem fog visszatérni. Kedvező változás esetén is a lakásépítés növekedése egy hosszan tartó, lassú folyamat lehet. Jelenleg azonban még a javulás jelei is igen bizonytalanok.

  • A gazdaság és a jövőre vonatkozó várakozások jelenlegi helyzetében az építőanyag kereskedéseknek a felújítások, szigetelések és csinosítások építőanyag szükségletének a kielégítése marad.
  • Az építőanyag árak évek óta tartó stagnálása elsősorban az építőanyag gyártókat sújtja, de a kereslet jelentős visszaesését és a vásárlók árérzékenységét a forgalmazók is érzik. Különösen így van ez az elsősorban új építésekhez használt falazó anyagokkal.
  • A hőszigetelő anyagok és a térkő iránti kereslet jelent valós lehetőséget az építőanyag forgalmazóknak.
  • Az átalakításhoz, hozzáépítéshez, tetőtér beépítéshez szükséges anyagok kereslete is jelentős.

Az építőanyag kereskedésekben érezhető, hogy a vevők egyre felkészültebbek.

  • Tájékozódnak az építkezés előtt. Tudják, mit szeretnének vásárolni.
  • Egyre nagyobb arányban keresik a jobb minőségű építőanyagokat. Az árérzékenység ellenére egyre nagyobb arányban hajlandók is megfizetni ezeknek az építőanyagoknak a magasabb árát.
  • A felújítások célja legtöbbször az alacsonyabb energiaköltség. A vásárlók felismerték a hőszigetelés fontosságát, és hajlandók a szigetelésre költeni. Ma már egyértelműen alacsony energiafelhasználású házak épülnek, és reneszánszát éli a lakások utólagos hőszigetelése.
  • A passzívház építés még gyerekcipőben jár, de lassan talán ez az építkezési mód is teret nyer majd.

Az építőanyag kereskedők között a kapcsolódó szolgáltatások színvonalának versenye várhatóan egyre magasabb szintű lesz, de nem erősödik a konkurenciaharc.

  • A piac tisztulásával ugyanis elsősorban az alacsony finanszírozottsággal működő és kevésbé versenyképes szolgáltatásokat nyújtó építőanyag kereskedők kénytelenek bezárni.