2021-ben a lakásépítés piaca felemás évet zárt.
A lakásátadások száma jelentősen visszaesett 2020-ról 21-re. 2021-ben hazánkban 19 898 új lakás épült. Sok ez? Vagy inkább kevés új lakás? Ez megítélés kérdése. Attól függ, hogyan nézzük.
Mindenesetre az tény, hogy 2021-ben 29 százalékkal kevesebb új lakás épült, mint egy évvel korábban. A közel 30%-os visszaesés pedig igencsak jelentős. Az átadott új lakások száma évek óta először csökkent az elmúlt évben.
A jövőre vonatkozó várakozások azonban szerencsére nem ennyire vészterhesek. A lakásépítési kedv érezhetően javult tavaly.
2021-ben a kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 29 941 volt. Ez pedig már jelentős javulást mutat az előző évhez képest. Mégpedig 33 százalékkal több, mint 2020-ban. Ezt közölte a KSH (Központi Statisztikai Hivatal) 2022. február 24-én.
Szakemberek szerint az átadott új lakások számának jelentős visszaesését alapvetően 2 tényező okozhatta:
-
A használatba vett lakások száma jelentősen csökkent 2021-ben az előző évhez képest
Egyrészt a szigorúbb energetikai szabályok hatályba lépése miatt sok építtető inkább 2020-ban befejezte a már megkezdett lakása építését. Ezért azok közül a lakások közül is soknak befejeződött az építése, és át is lett adva 2020-ban, amelyek az energetikai szabályozások változása nélkül csak 2021-re fejeződtek volna be. - Másrészt pedig a 2021-es lakásépítéseket jelentősen visszavetette az építőanyagok árának korábbi években nem tapasztalt jelentős emelkedése. A hungarocell szigetelők ára 40-50%-kal nőt. Közel duplájára nőtt a vasanyagok és betonacélok ára. A faanyagok ára pedig még ennél is nagyobb mértékben nőtt 2021-ben.
A lakásépítési kedv növekedését pedig jelentősen segítette a 2021-ben újra bevezetett kedvezményes lakásépítési ÁFA.
2021-ben Budapesten 7 038 lakást vettek használatba. Ez 11%-kal több, mint 2020-ban. A használatba vett új lakások száma azonban csak Budapesten nőtt. Minden más településkategóriában jelentősen csökkent a használatba vett lakások száma:
- a megyei jogú városokban 47,
- a többi városban 33,
- a községekben pedig 45%-kal.
A cégek és a magánszemélyek által épített lakások aránya ellentétesen alakult.
- A magánszemélyek által épített lakások aránya 47-ről 35 százalékra csökkent.
- Ezzel szemben a vállalkozások által épített lakásoké 52-ről 64 százalékra nőtt 2020-hoz képest.
Ugyanez a mozgás volt megfigyelhető a saját használatra és az értékesítési célra épített lakások számának alakulásában.
- A saját használatra épített lakások aránya 45%-ról 34-re csökkent.
- Az értékesítési céllal épült lakásoké viszont 53%-ról 64-re nőt 2020-hoz képest.
Csökkent a használatba vett lakások átlagos alapterülete. Mégpedig 7,3 m2-rel 90,7 m2-re, 2020-hoz képest.
A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 29 941 volt. 33%-kal több, mint 2020-ban. Az építési engedélyek számának alakulásában ellentétes trend rajzolódik ki, mint az átadott lakásokéban:
- Csak Budapesten csökkent az építendő lakások száma, mégpedig 14%-kal. Minden más településkategóriában növekedett.
- Az emelkedés mértéke a megyei jogú városokban 35%, a többi városban 58%. A községekben 55%.
Az építkezni akarók 34%-ban kértek építési engedélyt, és emellett pedig 66%-ban pedig egyszerű bejelentéssel kezdtek hozzá az építkezéshez.
Az egyszerű bejelentési kötelezettség aránya 25%-kal Budapesten a legalacsonyabb. A községekben pedig a legmagasabb, 90%-kal.
A 2021-ben kiadott új építési engedélyek alapján 2020-hoz képest 45%-kal több, összesen 16 531 lakóépület építését tervezik. A tervezett egylakásos lakóépületek aránya 79 százalék, összesen 13 133 darab.
Tervezetten a nem lakóépületek száma 5 021. Ez 25%-kal több, mint 2020-ban volt.
- A növekedés mértéke az ipari épületek kategóriájában a legkisebb, 28 százalék.
- A mezőgazdasági épületek számában 40%-os,
- a kereskedelmi épületek számában 57%-os a növekedés.
Gondolkodik Ön is családi ház építésén?